Steueroptimiertes Betriebswohnen
Gewinnen und binden Sie Fachkräfte mit einer Werkswohnung direkt am Standort. Finanziert wird sie maßgeblich über den Investitionsabzugsbetrag. Geplant, genehmigt und aufgestellt aus einer Hand, mit vertraglicher Umsetzungsgarantie.
- Steuerliches Gutachten als Grundlage
- Umsetzbar in 15 von 16 Bundesländern
- Vertragliche Umsetzungsgarantie
Rechenbeispiel
Tiny House für 100.000 €, Unternehmer mit 250.000 € zu versteuerndem Einkommen.
Vereinfachtes Beispiel bei einem Grenzsteuersatz von 44,31 %. Die tatsächlichen Werte hängen von Ihrer individuellen Situation ab. Diese Darstellung ersetzt keine steuerliche Beratung.
Der Engpass ist selten der Bewerber
Mittelständische Unternehmen finden Fachkräfte. Sie verlieren sie an der Frage, wo diese Menschen wohnen sollen.
Wachstum wird ausgebremst
Schlüsselkräfte wandern zu Konzernen ab, weil im Umkreis schlicht kein bezahlbarer Wohnraum verfügbar ist.
Ländliche Standorte im Nachteil
Gerade dort, wo produziert und versorgt wird, fehlt Mietwohnraum. Der Standort wird zum Ausschlusskriterium.
Teure Fehlbesetzungen
Fünfstellige Vermittlungsprovisionen sind verloren, wenn der neue Mitarbeiter nach wenigen Wochen wieder geht.
Bindung bleibt Zufall
Ohne echten Wohnvorteil hält nur das Gehalt. Und das lässt sich vom Wettbewerb jederzeit überbieten.
Fachkräftemangel basiert im Wesentlichen auf Wohnraummangel.
Werkswohnungen sind keine neue Idee
Schon in der Industrialisierung schufen Unternehmen wie Krupp und Siemens eigenen Wohnraum für ihre Belegschaft. Nicht aus Idealismus, sondern weil sie Fachkräfte am Standort halten mussten. Ganze Stadtteile tragen bis heute ihre Namen.
Unternehmen schaffen Wohnraum, wenn der Staat es nicht organisiert bekommt.
Drei Vorteile aus einer Investition
Sie stellen eine hochwertige, voll ausgestattete Werkswohnung direkt am Standort bereit. Steuerlich gilt sie als bewegliches Wirtschaftsgut. Daraus entstehen drei Effekte gleichzeitig.
Privatvermögen aufbauen
Sie wandeln einen Teil Ihrer Steuerlast in reales Sachwertvermögen um, statt ihn abfließen zu lassen. Die Abschreibung wirkt bereits rückwirkend.
Wohnraum schaffen
Hochwertiger, energieeffizienter Wohnraum entsteht auf Ihrem eigenen Gelände oder auf einer passenden Fläche in der Nähe. Unabhängig vom Mietmarkt.
Mitarbeiter binden
Sie bieten ein Gesamtpaket aus Position und Wohnung, mit Treuerabatt und späterer Kaufoption. Ein Argument, das Wettbewerber selten kontern können.
Warum die Investition sich weitgehend selbst finanziert
Entscheidend ist die Einordnung als bewegliches Wirtschaftsgut. Damit verkürzt sich die Abschreibungsdauer von 33 bis 50 Jahren bei Gebäuden auf acht Jahre. Drei Instrumente greifen ineinander.
Investitionsabzugsbetrag
§ 7g Abs. 1 EStGBis zur Hälfte der geplanten Anschaffungskosten lässt sich vorab oder rückwirkend gewinnmindernd geltend machen.
Sonderabschreibung
§ 7g Abs. 5 EStGZusätzlich im Anschaffungsjahr auf die geminderte Basis, angehoben durch das Wachstumschancengesetz.
Lineare Abschreibung
§ 7 Abs. 1 EStGAnschließend jährlich über acht Jahre Nutzungsdauer auf den Restwert.
Voraussetzung ist eine gewerbliche Struktur. Bei reiner privater Vermögensverwaltung greift der Investitionsabzugsbetrag nicht.
Günstiger wohnen, ohne geldwerten Vorteil
Kein geldwerter Vorteil
Zahlt der Mitarbeiter mindestens zwei Drittel der ortsüblichen Vergleichsmiete, entsteht kein geldwerter Vorteil. Die Ersparnis bleibt steuer- und sozialabgabenfrei. Voraussetzung: Die ortsübliche Kaltmiete liegt bei höchstens 25 € pro Quadratmeter und die Wohnung dient der eigenen Haushaltsführung.
Treuerabatt als Eigenkapitalersatz
Für jedes Jahr Betriebszugehörigkeit lässt sich ein Rabatt auf den späteren Kaufpreis gewähren. Der angesammelte Rabatt kann der Bank als Eigenkapital dienen, wenn der Mitarbeiter das Haus übernehmen möchte. Aus einem Arbeitsverhältnis wird eine Perspektive.
Warum das allein kaum zu stemmen ist
Das Konzept verbindet Steuerrecht, Baurecht, Herstellung und Personalgewinnung. Genau an diesen Schnittstellen scheitern Eigenversuche.
- Qualität nicht einschätzbar
Anbieter versprechen viel. Ob die Bauweise einer Betriebsprüfung standhält, ist von außen nicht zu beurteilen.
- Baurechtliche Unsicherheit
Ob das Betriebsgelände eine solche Bebauung zulässt, klärt sich erst mit Bebauungsplan und Bauantrag.
- Steuerberater ohne Praxisfall
Viele Kanzleien haben einen Investitionsabzugsbetrag in dieser Konstellation noch nie umgesetzt.
- Jeder Beteiligte fängt bei null an
Architekt, Kanzlei, Hersteller, Personalberatung. Sie erklären das Konzept immer wieder neu.
- 1Analyse
Gemeinsame Bedarfsanalyse und Prüfung Ihrer Ausgangslage.
- 2Baurecht
Grundstücksakquise, Prüfung des Bebauungsplans und Bauantrag.
- 3Steuern
Steuerliche Beratung durch spezialisierte Kanzleien, auf Basis eines anerkannten Gutachtens.
- 4Hersteller
Vorausgewählte Partner mit Fokus auf Bauqualität und Effizienzhaus-Standard.
- 5Bau
Koordinierte Planung, Transport und Aufstellung vor Ort.
- 6Recruiting
Besetzung der Stelle über regionale Partner, mit der Wohnung als Argument.
- 7Branding
Positionierung als Arbeitgeber, der Wohnraum mitdenkt.
- 8Betrieb und Exit
Betreuung von Vermietung und Verwaltung bis zur späteren Übergabe.
Vier Disziplinen, ein Ansprechpartner
Sie sprechen mit uns. Wir steuern die Beteiligten und halten alle auf demselben Informationsstand.
Rolling Tiny House
Herstellung und Mikrohaus-Expertise
Waldbund-Netzwerk
Grundstücke und Erschließung
Spezialisierte Kanzleien
Steuerkonzept und Gutachten
Recruiting-Partner
Bedarf und Besetzung regional
Was Unternehmer uns zuerst fragen
Das ist der entscheidende Punkt, und genau darauf ist das Konzept ausgelegt. Grundlage ist ein steuerliches Gutachten einer spezialisierten Kanzlei. Die bauliche Ausführung und die vertragliche Konstruktion sind so angelegt, dass die Einordnung als bewegliches Wirtschaftsgut auch Jahre später trägt. Im Erstgespräch zeigen wir Ihnen, worauf es dabei ankommt.
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